Co jste vždycky chtěli vědět a báli jste se zeptat

Fotoalbum tématu (834) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
Atlacoya
2702 příspěvků 15.05.19 09:44
@giuliettka píše:
S tým súhlasím. Malo by byť nezákonné prenajatý byt ďalej prenajímať a podľa mojho názoru aj ten súkromný, nielen mestský. Ale to či tam býva, alebo nie, by už riešiť nemal. Vybral si, že ten byt prenajme učiteľke materskej školky, tá učiteľka v tej školke fakt učí, tak sa k tomu milencovi može kľudne na rok odstahovať. To, že ten byt by nemala ďalej prenajímať nerozporujem.

Takže tato učitelka má kde bydlet a blokuje městský byt, který by mohla mít pronajatý zdravotní sestra.

Atlacoya
2702 příspěvků 15.05.19 09:48
@benyka píše:
Možná by stačilo, kdyby město namísto cyklostezek, akvaparků, stadionů, administrativních budov a podobných užitečností, nějakou dobu stavělo malé nízkonákladové byty, které by odčerpaly ty nejvíce potřebné zájemce o cenově dostupné bydlení.

To je určitě cesta, ale jak ošetříme, že tyto byty nekoupí zase spekulanti? Taky je nebezpečí, že si takové byty rozeberou radní a jejich známí.

@benyka píše: Obávám se, že represivní zákony typu zvláštní daně z xté a další nemovitosti, by díky otrocké byrokracii nejvíc postihly dědice marginálních podílů na nemovitostech po předcích, zatímco spekulanti s byty by to určitě dokázali lehce obejít nějakými bílými koňmi, na které by za pár šupů svoje investiční byty formálně přepsali.

Ano. Taky není problém založit pro každý byt SRO nebo jinou právnickou osobu a tím se daním vyhnout. Uvidíme, co vymyslí v tom Berlíně.

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 09:51

@Atlacoya Príklad. Tá učiteľka sa tam nasťahovala kým bola vdova s 2 deťmi na krku. Po pol roku si našla chlapa a odsťahovala sa k nemu. Podľa vás má okamžite nabehnúť na mestský úrad a nahlásiť, od včera ma práši chlapík s vilou, byt nepotrebujem. A o rok nabehne zase na úrad, viete čo, my sme sa rozišli, zase budem potrebovať ten byt…?
Kto bude určovať komu je potrebnejší? Chceme mať učiteľku v tej oblasti, tak to tej učiteľke prenajmime a neriešme, či bude pol roka niekde u chlapíka, alebo na psychiatrii, alebo cez prázdniny na riviére. Fakt až také kontrolovanie toho kto v tom mestskom byte býva, mi pripadá strašné.
Zakázala by som podnikanie s tými bytami, prenajímanie už ďalej, ale to, že si ho nechá niekto, kto tam nebude bývať 365 dní v roku, mi naozaj nevadí.

Uživatel je onlinebenyka
7336 příspěvků 15.05.19 10:00

@Atlacoya Ty byty by musely zůstat v majetku města, které by je pronajímalo za tržní nájemné. Ono už se stejně přišlo na to, že prodat všechny obecní byty do soukromého vlastnictví nebylo moc prozíravé. Možná i to je jeden z důvodů dnešního stavu. Věřím, že v jiných městech než zrovna v Praze a blízkém okolí tolik prázdných bytů, kde by majiteli nestálo za to je pronajímat, není. Rozhodně by se musel v nájemních smlouvách objevit požadavek, aby nájemce nepronajímal obecní byt někomu dlašímu a nepoužíval jej jako objekt podnikání. A když se zmůže na vlastní nemovitost, která bude větší a komfortnější, odstěhuje se a zruší nájemní smlouvu sám, předpokládám. Nemyslím, že by mělo jít zrovna o holobyty, ale prostě nižší standard, tak, aby se člověku vyplatilo se snažit a vypadnout do lepšího. Jde jen o dostupnost nějaké střechy nad hlavou.

Příspěvek upraven 15.05.19 v 10:08

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 10:03

@benyka Ja myslím, že je. Len ich nie je tak počuť.

Uživatel je onlinebenyka
7336 příspěvků 15.05.19 10:19

@giuliettka Možná, zatím mě to nenapadlo nějak hledat. Ale jak jste psala výše, dokud se dlouhodobý pronájem nebude aspoň minimálně vyplácet, tak se přístup k bytům jako ke každé jiné investiční příležitosti, motivované kalkulací na vzestup cen, nezmění.

julie74
3220 příspěvků 15.05.19 10:24

@Atlacoya jsou v podstatě tři druhy městských bytů - byty za nájem ( řekněme pro volně zájemce - obálka, losování atd. ) Tam je poměr komerční nájem /městský cca 8 tis./2,5 tis., Pak startovací a pak sociální. I u těch prvních se u nás, část Prahy, kontroluje jak je nájemníci využívají. Samozřejmě že i tady se podvádí, ale to není pro nic argument.

julie74
3220 příspěvků 15.05.19 10:35

A vynecháme-li oblíbený odezdikezdismus a nebudeme mluvit o městské nájemníci bydlící už měsíc u milence, je řeč třeba o několikaletém bydlení v novém domě, držení městského bytu pro malou dceru a jeho pronajímání načerno. Protože u nás je tento pronájem zakázaný. Napriklad

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 10:43
@julie74 píše:
A vynecháme-li oblíbený odezdikezdismus a nebudeme mluvit o městské nájemníci bydlící už měsíc u milence, je řeč třeba o několikaletém bydlení v novém domě, držení městského bytu pro malou dceru a jeho pronajímání načerno. Protože u nás je tento pronájem zakázaný. Napriklad

Bavíme sa o prázdných bytoch. To, že niekto načierno prenajíma byt je trestné a ako také postihnuteľné. Ale v tom prípade ten byt prázdný nie je a tí Piráti by z toho elektromeru zistili, že ten byt je im k ničomu.
Ale kašlem na debatu. Vy furt svoje meliete. Tých pár mestských bytov, čo ešte Praha nepredala to nespasí. Docela by ma zaujímalo v čom bývate vy, tipujem, že v mestskom byte s regulovaným nájomným.

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 10:48
@Gorilka píše:
GDPR do toho netahej.

GDPR byl vlastně jeden z důvodů, proč se to mně nezamlouvalo, protože pokud víš, tak data nemají být užívaná k jiným účelům, než k jakým byla pořízena. Tudíž by vlastně PRE měla obeslat všechny své stávající klienty s dodatkem ke smlouvě, kde by bylo to využívání dat pro jiné účely specifikované a s novými klienty uzavírat smlouvy obohacené o tuto klauzuli.

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 10:55
@giuliettka píše:
To, že niekto načierno prenajíma byt je trestné a ako také postihnuteľné.

Nájemník ale ten byt dál ze zákona pronajímat může, jak jsem už psala výše. Načerno je to v okamžiku, kdy z toho nezaplatí daně dejme tomu.
Sama netuším, jak toto u pronájmů ošetřit, na druhou stranu je fakt, že když někdo nezvládá platit nájem, může si tam vzít spolubydlícího (do městského bytu taky) a prakticky to ničemu nevadí, naopak. Patrně NOZ s nástupem AirBnB nepočítal.

Atlacoya
2702 příspěvků 15.05.19 10:58
@giuliettka píše:
Chceme mať učiteľku v tej oblasti, tak to tej učiteľke prenajmime a neriešme, či bude pol roka niekde u chlapíka, alebo na psychiatrii, alebo cez prázdniny na riviére. Fakt až také kontrolovanie toho kto v tom mestskom byte býva, mi pripadá strašné.

Tak půl roku, nebo rok? To je rozdíl.

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 11:02

@Atlacoya Pol roka je u toho chlapíka a pol roka na psychiatii a máme z toho rok. :-D

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 11:10
@Paris1789 píše:
Sama netuším, jak toto u pronájmů ošetřit, na druhou stranu je fakt, že když někdo nezvládá platit nájem, může si tam vzít spolubydlícího (do městského bytu taky) a prakticky to ničemu nevadí, naopak. Patrně NOZ s nástupem AirBnB nepočítal.

Toto je ale len moj názor a neviem či je správny, ale vzhľadom na tie predtým popísaneé peripetie s tým naším bytom, ja by som prenajímanie prenajatého zakázala. Celoplošne, nielen u bytov mestských. A aj prisťahovanie spolubývajúceho. Buď tam ďalšieho človeka nasťahuje majiteľ, na tvoju žiadosť a tebe tým pádom zníži nájom, alebo si nájdi niečo čo platiť zvládneš.
(nechci vidieť jak dopadne byt, keď sa tam nasťahujú všetci príbuzní toho podnájomníka, ktorý doteraz nemali kde bývať, a ako to naruší vzťahy v celom dome s ostatnými obyvateľmi toho činžáku)

julie74
3220 příspěvků 15.05.19 11:17
@giuliettka Docela by ma zaujímalo v čom bývate vy, tipujem, že v mestskom byte s regulovaným nájomným.

Jj, zase jste na to kapla, není nad pronikavý analytický mozek. Taky řádově od 25. v měsíci k večeři chroupem střevlíky.

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 11:22
@julie74 píše:
Taky řádově od 25. v měsíci k večeři chroupem střevlíky.

Ja viem, že som sa chcela zdržať, ale čo? Ja nerozumiem a to som si myslela, že viem česky. A kúpila som si aj bichli o živote Stephena Kinga v češtine, a vám nerozumiem. :-D

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 11:24
@giuliettka píše:
A čo by sa tým zmenilo? Tie byty čo ľudia s hypotékou, stavebným sporením, kúpia sú už postavené, alebo ich postaví niekto, kto ich predať chce. Prázdne byty tým nezískaš. Ak chceš obsadiť tie tisíce prázdných bytov, a nie sú to len byty, vieš, že niekde sú prázdné celé činžovné domy, tak to, že postavíš sociálne byty, tie prázdne byty nezaplní.

Předesílám, že tyhle dva instrumenty, určené k podpoře bydlení, mi pijou krev dlouhodobě.
Stavební spoření zejména. Tobě vlastně, jako jeho účastníkovi, všichni daňoví poplatníci přispívají na bydlení, i ti, kteří si to stavební spoření nemohou dovolit. Díky tomu se zvedá cena nemovitostí a stavební spořitelny bohatnou, jejich dealeři zejména.
Daňové úlevy z hypo je to samé v bledě modrém. Proč ti mají ti chudší obyvatelé přispívat na tvé soukromé bydlení?
Sát by přeci měl pomáhat zejména těm nejslabším, ne přisypávat těm, co to de facto nepotřebují.
Je zřejmé, že jedno celoplošné opatření k cíli (zvýšení dostupnosti bydlení) nevede, ale nějaký mix opatření už ano.
Já navrhuju zvýšit daně z nemovitostí (aby se nevyplatilo držet majitelům byty prázdné), vydojit daně z AirBnB (a podobných platforem), zrušit stavební spoření a úlevy z hypo a vrazit ty peníze do sociální výstavby. Mělo by to mít ještě ten vedlejší efekt, že levnější státní bydlení změní výše nájmů v místě obvyklých, a to směrem dolů.
Jsem si pochopitelně vědomá toho, že v našich podmínkách jakoukoli sumu státu dáš, on ji utratí po svém a často ne zrovna hospodárně, tedy zase budeme sypat peníze do černé díry a tam, kde by soukromý developer postavil za stejnou sumu bytů sto, stát jich postaví 85 a za delší dobu.
Je to postě kličkování mezi Scyllou a Charybdou, jen bych byla ráda, kdybychom si všimli toho, co se tady děje a dokázali na to reagovat včas. Protože jak se dostanou krajní levičáci do politiky, odskáčeme to všichni. Nebojím se vyvlastňování, jakkoli je paní Benešová nepopulární, věřím, že naše instituce to ustojí, jen nechci nechat nekompetentní magory rozesrat to, co zatím u nás dobře funguje.

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 11:26
@giuliettka píše:
Toto je ale len moj názor a neviem či je správny, ale vzhľadom na tie predtým popísaneé peripetie s tým naším bytom, ja by som prenajímanie prenajatého zakázala. Celoplošne, nielen u bytov mestských. A aj prisťahovanie spolubývajúceho.

no a právě kvůli takovým majitelům, jako jsi ty, se to do NOZ dostalo. Takže kdyby došlo k soudu, tahle podmínka ve smlouvě je neplatná. Stejně tak nemůžeš nikomu zakázat mít v bytě domácí zvíře.

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 11:32
@Paris1789 píše:
no a právě kvůli takovým majitelům, jako jsi ty, se to do NOZ dostalo. Takže kdyby došlo k soudu, tahle podmínka ve smlouvě je neplatná. Stejně tak nemůžeš nikomu zakázat mít v bytě domácí zvíře.

Ja práveže viem. Ale tým pádom sa to za tých 250 tisíc ročne nevyplatí, prenajať investičný byt. Pretože doňho potom musíš vraziť tých peňazí viac, ak sa tam po tých 10 rokoch rozhodneš bývať. Ak chytíš fajčiara so psom, tak to musíš potom oklepať až na omietku a holobyt. :-)

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 11:39
@giuliettka píše:
Ja práveže viem. Ale tým pádom sa to za tých 250 tisíc ročne nevyplatí, prenajať investičný byt. Pretože doňho potom musíš vraziť tých peňazí viac, ak sa tam po tých 10 rokoch rozhodneš bývať. Ak chytíš fajčiara so psom, tak to musíš potom oklepať až na omietku a holobyt. :-)

jo, s tím souhlasím. Něco to stojí, ten byt pronajmout. Jenže dnes je situace taková, že si můžou diktovat majitelé a ne nájemníci.
Proto mi taky přijde docela zajímavé ten model, že uzavřeš smlouvu s obcí/MČ o pronájmu a pak inkasuješ jen peníze a obec se postará o zbytek s tím, že po konci smlouvy ti byt předá ve stavu, v jakém ho od tebe přebírala.

VeronikK
1125 příspěvků 15.05.19 11:42

Obecní byty

Městské a obecní byty nerovná se regulovaný nájem nebo sociální bydlení. Jak již psala @julie74 jsou různé účely využití městských bytů. Naše obec např několik svých bytů pronajímá za tržní nájem, nejsou rozhodně nejlevnější na místním trhu. A mám pocit, že i výpověď z nájmu lze dát z důvodu neužívání bytu. Podle mě obec snad ví, které byty pronajímá a které ne :-)

bao-baba
378 příspěvků 15.05.19 11:43
@Paris1789 píše:
no a právě kvůli takovým majitelům, jako jsi ty, se to do NOZ dostalo. Takže kdyby došlo k soudu, tahle podmínka ve smlouvě je neplatná. Stejně tak nemůžeš nikomu zakázat mít v bytě domácí zvíře.

Máte za zlé giuliettce, že nesouhlasí s pronajímáním pronajatého. Tolik voláte po férovosti, ale myslíte, že ti pronajímači toho, co není jejich, platí z penízků, co si vezmou na ruku, daně? Klidně si podnikají s něčím, co není jejich a byt nejspíše trpí více, než když je tam stabilní nájemník.
Když je pro nájemníka byt drahý a „musí“ podnajímat, pročpak neuzavřou oba smlouvu s majitelem?

giuliettka
4134 příspěvků 15.05.19 11:44
@Paris1789 píše:
Jsem si pochopitelně vědomá toho, že v našich podmínkách jakoukoli sumu státu dáš, on ji utratí po svém a často ne zrovna hospodárně, tedy zase budeme sypat peníze do černé díry a tam, kde by soukromý developer postavil za stejnou sumu bytů sto, stát jich postaví 85 a za delší dobu.

A práve preto, by som sa snažila aby bolo výhodné prenajať byty už postavené. A nie prenajímateľovi obmedziť práva až tak, že sa na prenajímanie vykašle. Tak ako to teraz je, vlastne svoj byt/dom nájomcovi daruješ a modlíš sa, aby ti ho bol ochotný vrátiť a platiť.

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 11:52
@bao-baba píše:
Máte za zlé giuliettce, že nesouhlasí s pronajímáním pronajatého. Tolik voláte po férovosti, ale myslíte, že ti pronajímači toho, co není jejich, platí z penízků, co si vezmou na ruku, daně? Klidně si podnikají s něčím, co není jejich a byt nejspíše trpí více, než když je tam stabilní nájemník.
Když je pro nájemníka byt drahý a „musí“ podnajímat, pročpak neuzavřou oba smlouvu s majitelem?

Nevím, kde jste vyčetla, že mám někomu něco „za zlé“. Kdybych já pronajímala byt, dám si velkého majzla na to, koho tam pustím a s řetězením pronájmu bych jistě nesouhlasila, ani se psem, kočkou v bytě.
Psala jsem jen, co je ze zákona možné. Že může majitel své prosadit je zřejmé, sama mám jasno, jak bych to legálně udělala. A za současné situace tahají majitelé rozhodně za delší konec než nájemníci.
Co kdybyste četla jen to, co napíšu a nevžívala se mě? Můžu vám slíbit totéž.

Paris1789
3960 příspěvků 15.05.19 11:54
@giuliettka píše:
ATak ako to teraz je, vlastne svoj byt/dom nájomcovi daruješ a modlíš sa, aby ti ho bol ochotný vrátiť a platiť.

to opět není pravda, existuje cosi jako kauce, a že ona slouží jako bariéra proti nájemníkům, které tam nechceš, je očividné. Akorát z ní musíš platit úrok.

Stránka:  « Předchozí 1 1883 1884 1885 1886 1887 1888 1889 1890 1891 1892 1893 1927 Další »
Váš příspěvek

Před šesti lety se zřítila textilka Rana Plaza

Módní svět si připomíná šest let od zřícení textilní továrny Rana... Celý článek

Články z Expres.cz

Rodí se další legenda: Mikolas jde ve stopách Gotta, z Eurovize má větší šance

Zpěvák Mikolas Josef (22) se postaral o neuvěřitelný úspěch. Ve světové...

Pražský fenomén beer bikes: Stížnosti se množí ze všech stran, policie je bezradná

Beer bike neboli pivní kolo jistě už alespoň jednou spatřil každý, kdo...

Poslední článek:
Módní nákupčí: Povolání snů, nebo hrůzy?

Autor: Kamila

Svět skloňuje velká jména návrhářů, přitom o našem šatníku... Celý článek